Арендаторы помещений все чаще предпочитают отдаленные районы

Аналитика >> 17.10.2019, 13:01

Причиной миграции ритейла из центра к станциям метро, ТПУ и в спальные районы аналитики называют высокую стоимость аренды. По итогам минувшего квартала доля свободных площадей на Бульварном кольце выросла на 1,4 п.п. – до 8%, на центральных улицах – до 6,4% (+1,2 п.п.), подсчитали в Colliers International.

В компании не исключают, что к концу года показатель свободных помещений в центре вырастет до 7%, поскольку нынешние ставки не под силу большинству розничных и сетевых операторов. Пока рано говорить о массовом бегстве арендаторов за пределы Садового кольца, но еще летом наметились контуры такой тенденции. Выбору в пользу периферии среди прочего способствует и программа по благоустройству «Мой район».

Сейчас фешен-операторы чаще предпочитают торгоцентры. А работающие с физлицами банки и владельцы фаст-фудов – места возле станций подземки в спальных районах и ТПУ с хорошим трафиком. Высокой популярностью у арендаторов пользуются районы Западного, Юго-Западного, Северного и Северо-Западного АО, где помещения значительно дешевле, чем в центре.

Эксперты Knight Frank видят рост числа торговых точек на территориях арт-пространств, которые востребованы в основном начинающими модельерами и дизайнерами. В ближайшей перспективе на предложения и миграцию street retail повлияет ввод в действие новых пересадочных узлов, в составе которых предусмотрены торговые площади.