Дома на элитной Рублевке морально устарели

Аналитика >> 27.11.2019, 08:19

Минимум 80% домов и коттеджей на вторичном рынке загородного элитного жилья не удается продать. В основном это касается объектов на Рублево-Успенском, Рублевском и Ильинском шоссе, констатируют в компании Knight Frank.

Морально устарелое жилье не отвечает ожиданиям покупателей, его сложно продать даже с большим дисконтом. Глава департамента загородной недвижимости Knight Frank О.Михайлик основными причинами называет низкое качество стройматериалов, планировок, недостаток естественного освещения, общественных зон, дополнительных санузлов.

Такие лоты могут заинтересовать лишь инвесторов, планирующих снос старых домов и строительство новых в рамках существующих поселков. В основном речь идет об очередях из 3-5 объектов. Такая схема дает уверенность, что покупатель не окажется в ситуации вечной стройки и получит при этом доступ к действующей инфраструктуре.

За 2 года застройщиками Подмосковья не выведен на рынок ни один новый поселок. По итогам 2019-го число коттеджей на первичном рынке окажется минимальным за последние 6 лет – 591. Прежний антирекорд зафиксирован в 2013-м, когда предложение составляло 700 объектов. Ситуация сказывается и на продажах: в прошлом году они упали на четверть, в нынешнем – еще на 6-12%. В 2020-м аналитики Knight Frank ожидают сокращение числа сделок на 20-25%.

Потенциальные покупатели сегодня чаще ориентируются на Новорижское шоссе (спрос 67%) и на Рублево-Успенское (27%). На другие направления приходится не более 6% от объема заключенных сделок.